無邪気な家主と可愛い借家人

二度目の東大受験をした啓太郎（CV：うえだゆうじ）はまたもや不合格。彼の記憶に残る幼い頃の恋人が、幼い頃の約束を果たすために東京大学で彼を待っているのかもしれない。そこで景太郎の３度目の東大進学が決定した。家族の反対で甚太郎は仕方なく家出をした。啓太郎の祖母は「雛川」というホテルを経営しており、啓太郎の今回の目的地である。しかし彼は、雛川が女子寮になっているとは知らない。初めて訪れたとき、裸のホステス・奈川なる（吹替・堀江由衣）と出会ったことから、笑いと涙のラブストーリーが生まれる。不可解な状況の下、荊太郎は雛巌荘の主人となったが、彼が対峙しなければならなかったのは、「狼や虎のような」数十人の若い女性たちだった。啓太郎は彼らに対処する一方で、自分が「東大生」であることがバレないようにする必要がある。啓太郎は東大で彼を待っていた彼女との距離が遠くなっていくような気がして……。