Tòa nhà 1303

Hai chị em độc thân Leila (Mischa Barton) và Janet (Julianne Michelle) và mẹ là nhạc sĩ nhạc rock Maddie (Rebecca De Mornay)) sống cùng mẹ, người đam mê đam mê ánh đèn sân khấu và có tính cách phóng khoáng và táo bạo. Nhưng khi con gái lớn lên và có ý thức tự lập, mối quan hệ giữa mẹ và con gái không còn hòa hợp nữa. Sau một sự cố nhỏ, Janet đã tìm được một căn hộ giá rẻ để tự mình sống. Tuy nhiên, vào đêm cô chuyển đến, Janet hoảng sợ trước đủ loại sự kiện kỳ ​​lạ và những tin tức cũ về căn hộ này. Đêm hôm đó, cô chứng kiến ​​bóng dáng bí ẩn của một người phụ nữ, người này bị va chạm mạnh và hôn mê. Ngày hôm sau, Janet mong được trở về nhà mẹ đẻ nhưng chị gái cô từ chối. Cô đã tìm được bạn trai đi cùng. Khi bạn trai của cô ra ngoài vào lúc nửa đêm, anh ta bị một nữ linh đáng sợ ném ra ngoài cửa sổ và rơi xuống chết. Vài ngày sau, Laura đến căn hộ 1303 để đóng gói đồ đạc. Khi đích thân bước vào phòng, cô nhận ra rằng tất cả những gì chị gái cô nói đều là sự thật...